En tant que jeune sur la scène des actifs financiers, le financement de la dette immobilière devient une sensation précoce et bien-aimée que les investisseurs avisés recherchent actuellement. Les formes de financement par emprunt existent depuis un certain temps, mais le grand lancement du financement par emprunt que nous reconnaissons aujourd'hui est intervenu après la récession de 2008, qui a été causée par un système bancaire et de prêt hypothécaire surchargé. En 2010, l'administration fédérale a adopté la loi Dodd-Frank visant à promouvoir la stabilité financière en améliorant la responsabilité et la transparence dans le secteur des prêts. Cette réforme et d'autres à l'époque ont changé la façon dont les banques et les établissements de crédit pouvaient prêter des fonds. Au moment de la récession, le crédit commercial traditionnel s'est affaibli et les banques ont souffert de graves problèmes de liquidité. De nombreux prêteurs privés, y compris des fonds de dette immobilière, sont entrés dans ce déficit de financement et ont commencé à prêter aux promoteurs immobiliers commerciaux et aux entreprises. En d'autres termes, les investisseurs en private equity sont devenus des prêteurs dans un domaine où les banques et autres établissements de crédit avaient désormais du mal à se diriger.  

Les fonds de dette immobilière aident les emprunteurs à obtenir des capitaux à court terme pour des projets immobiliers commerciaux que les institutions réglementées ne veulent pas ou ne peuvent pas financer. Les types courants de fonds de dette comprennent les prêts-relais, les prêts à la construction, les prêts au réaménagement, entre autres. Les promoteurs recherchent généralement un financement par emprunt pour des projets tels que des immeubles d'habitation multifamiliaux, des centres commerciaux, des bâtiments médicaux, des immeubles de bureaux ou des résidences pour personnes âgées.  

Le financement par emprunt - par opposition au financement par actions - présente certains avantages importants qui pourraient vraisemblablement plaire aux investisseurs. L'un des avantages est le temps de maintien plus court, parfois aussi bas qu'un an. 

Un autre avantage du financement par emprunt est le risque plus faible que le financement par actions. Dans ce cas, le prêt est garanti par la propriété. Par conséquent, si l'emprunteur devient incapable de payer le prêt, le fonds est en première position pour entamer une procédure de saisie et récupérer toute perte acquise.  

Les paiements d'intérêts trimestriels sont plus prévisibles en termes de montant et de fréquence, ce qui ajoute un autre avantage au financement par emprunt.  

Le risque moindre de financement par emprunt a ses inconvénients, principalement un plafond sur le rendement qu'un investisseur peut recevoir. Les rendements sont limités par le taux d'intérêt, qui ne change généralement pas. Par conséquent, l'investisseur doit décider s'il est prêt à renoncer à tout autre potentiel qui pourrait exister pour obtenir des rendements plus élevés en échange d'un pari plus sûr et de paiements trimestriels réguliers et prévisibles. 

Les grandes entreprises de prêt direct reçoivent de nombreux appels de promoteurs et d'emprunteurs potentiels, mais les institutions sont incapables de donner suite. Les entreprises opportunistes dotées de capitaux flexibles pour prêter aux entreprises en difficulté à des remises plus importantes sont plus actives.  
 

De nombreux bailleurs de fonds de financement sont assez limités dans leurs paramètres d'investissement et ne sont pas en mesure de fournir la flexibilité comme Paradyme pour consentir des prêts inférieurs à $10 millions, par exemple. C'est un endroit idéal où les besoins de l'emprunteur potentiel sont trop importants pour les petits prêteurs, mais trop petits pour solliciter des prêts auprès de grandes institutions non bancaires. Paradyme finance l'écart. Appelez-nous aujourd'hui pour voir comment vous pouvez faire partie de cette solution passionnante.  

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