Il semble que tout le monde veut être là où se situe l'action. Et là où l'action est chaude en ce moment, c'est sur les marchés secondaires ou même tertiaires - ces petites villes ou villages qui comptent généralement moins de cinq millions d'habitants. Certains avec beaucoup moins de population (comme moins d'un million) sont même considérés comme torrides.   

Ce qui les rend attrayants sont un certain nombre de facteurs, mais l'un des facteurs les plus importants est la croissance, à la fois de la population et des possibilités d'emploi. Pour ce faire, ils ont besoin d'espace pour grandir. C'est quelque chose de plus facile à trouver sur les marchés secondaires que sur les marchés primaires. Les marchés secondaires doivent également avoir accès à une main-d'œuvre instruite et offrir une habitabilité et une proximité avec la nature et les événements. Les prix des logements doivent être abordables, raisonnables et avoir le potentiel d'augmenter. Bien sûr, il doit y avoir une demande de construction de logements et de nouveaux biens immobiliers commerciaux.  

Sur un marché secondaire, il y a généralement moins de concurrence pour entrer sur le marché, les actifs sont un peu moins chers, le mode de vie de banlieue est attrayant et les promoteurs immobiliers y construisent avec une croissance à long terme en tête. 

L'un des changements massifs ressentis dans le monde du travail après la pandémie est la montée du télétravailleur, cette personne qui a la capacité de travailler par ordinateur de presque n'importe où et qui ne travaille pas nécessairement dans un bureau ou une cabine sur place. Si vous avez le choix de travailler à distance, la prochaine décision la plus importante est de savoir où vivre pour profiter de votre environnement et avoir accès à ces distractions qui rendent la vie plus agréable.  

Il y a dix ans, Boise, Idaho commençait tout juste à devenir un marché secondaire viable. Aujourd'hui, les citoyens murmurent à propos de la «Californication», l'étalement urbain et la hausse des prix des logements. Cette année, Boise a de nouveau été en tête de la liste des meilleurs marchés des États-Unis, alimentée en partie par la croissance démographique la plus rapide de toutes les régions métropolitaines, selon le magazine Forbes. Un bond du nombre d'emplois a aidé, tout comme la croissance de près de 12% des prix des maisons. C'est ce que doit rechercher un investisseur lorsqu'il étudie un marché secondaire.  

Les pénuries de logements jouent également un rôle et devraient être prises en compte si un investisseur cherche à développer de nouveaux logements. Selon Bloomberg, la pénurie de logements se fait sentir sur des marchés secondaires tels que Denver, CO; Austin, TX; Nashville, TN; et Raleigh, NC. Dans le même temps, ces villes connaissent un afflux de population. En fait, le US Census Bureau prévoit que les gens quitteront New York, Washington DC, l'Illinois, la Californie et Hawaï en masse à la recherche d'endroits où vivre au Nevada, Arizona, Idaho, Oregon, Caroline du Nord, Caroline du Sud, Floride, Colorado et Tennessee. 

Dans de nombreux scénarios, l'abordabilité est un problème. L'accession à la propriété est passée de 69% il y a dix ans à 63% aujourd'hui. Les prix des logements augmentent et, en même temps, dépassent les revenus des ménages. Puisqu'il sera probablement moins cher pour quelqu'un de louer sur un marché secondaire - et dans certains cas de vivre relativement près d'un centre d'influence - beaucoup chercheront un logement abordable et agréable sur les marchés secondaires.  

Paradyme a déjà accompli un certain développement sur des marchés secondaires tels que Denver, Colorado et envisage de commencer plus de développement bientôt. Appelez-nous pour plus d'informations, pour vous impliquer ou pour en savoir plus sur les marchés secondaires.  

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