Nous avons écrit - en termes généraux - sur l'immobilier et les élections de juillet de cette année, en notant ce qui arrive généralement au marché du logement dans les mois précédant les élections consécutives. Notamment, les prix des logements n'ont pas tendance à maintenir le même niveau d'augmentation qu'ils avaient eu avant la saison électorale et l'incertitude quant au résultat tend à empêcher de nombreux investisseurs de se lancer dans de nouveaux projets. Cela, combiné à l'impact et aux conséquences de Covid-19, fait de 2020 une année incertaine et imprévisible. Comme nous le savons tous, l'incertitude est le fléau de l'investissement immobilier.  

Jetons un coup d'œil à certaines des questions dont parlent les candidats pour avoir une idée de la direction dans laquelle ils penchent? Peut-être pouvons-nous prévoir l'impact de ces positions sur l'investissement dans l'immobilier. 

Zonage des maisons unifamiliales 

  1. Trump a l'intention d'éliminer le zonage qui permet la construction de logements à loyer modique dans les banlieues. Selon lui, cela protégera les prix des maisons dans les banlieues, le meilleur endroit pour investir sur le marché immobilier.  
  1. Biden a l'intention d'autoriser les logements à faible revenu dans tous les locaux, sans restreindre ces types de développements à un endroit spécifique. Selon lui, le gouvernement devrait offrir de 7 à 8 millions de bons supplémentaires au titre de la Section 8 afin que quiconque se qualifie puisse avoir un tel bon.  

L'échange fiscal 1031 

L'échange fiscal 1031 permet de différer le paiement des impôts sur les gains en capital lorsque vous vendez un immeuble de placement et réinvestissez le produit de la vente dans certains délais dans une propriété ou des propriétés de même nature et de valeur égale ou supérieure. 

  1. Trump a retravaillé la disposition du code fiscal 1031 afin qu'elle ne s'applique qu'à l'immobilier. 
  1. Biden propose de rendre l'échange disponible uniquement à ceux qui gagnent moins de $400000 par an.  

Impôts sur les sociétés 

  1. Trump veut maintenir les impôts sur les sociétés autour de 21%, contre 38%, offrant un certain soulagement aux investisseurs.  
  1. Biden cherche à générer $27 billion de recettes fiscales supplémentaires sur 10 ans, faisant passer les impôts des sociétés du 21% proposé à 28%; l’une des préoccupations les plus inquiétantes des investisseurs. Et dans une déclaration de campagne, il a déclaré qu'il augmenterait également les impôts de la classe moyenne, même s'il essaie maintenant de revenir en arrière.  

Participation du gouvernement au logement 

Pour résoudre certains des problèmes de logement, certaines personnes se tournent vers les politiques gouvernementales, mais il y a des mises en garde compréhensibles. Par exemple, si un promoteur résidentiel est tenu de vendre certaines de ses unités à un prix inférieur au prix du marché en tant que logement abordable, cette perte doit être couverte quelque part. En général, les coûts de construction sont fixes, donc si certaines unités sont vendues en dessous du taux du marché et que le développeur perd de l'argent en conséquence, il distribuera probablement la perte entre les autres unités pour la compenser. Cela augmente le coût des autres unités pour l'acheteur ou le locataire et va en fait exclure certaines personnes du marché.  

  1. Trump veut moins de réglementation et moins de surveillance gouvernementale dans le développement immobilier en général. Son objectif est de réduire les réglementations d'utilisation du sol (minimum de stationnement, restrictions de hauteur, exigences de retrait, examen de la communauté), ce qui réduirait le coût de la construction. 
  1. Biden veut une intervention gouvernementale à grande échelle sur le marché du logement - ce qui pourrait entraîner de moins bons résultats en matière de logement grâce à des subventions au loyer et à une augmentation du sans-abrisme.  

L'administration Trump note que le manque d'offre de logements entraîne la hausse des coûts du logement. Son objectif est de surmonter les barrières réglementaires imposées par les gouvernements fédéral, étatiques, locaux et tribaux qui entravent le développement du logement. Sans surprise, Trump est pro-immobilier.  

Les propositions de Biden visent à augmenter les subventions au logement dans le secteur du logement; ces politiques augmenteraient la demande de logements, mais ne parviendraient pas à encourager le développement d'une offre de logements accrue.  

«Quand il s'agit de l'intersection de la politique etimmobilier», A déclaré le président de Paradyme, Doug McAllister, très expérimenté dans le domaine de la politique,« comprendre que les élus cèdent parfois dans la voix la plus forte de la salle, rompant sous les pressions exercées sur ceux qui souhaitent être réélus est essentiel. Si vous êtes un investisseur, vous devez savoir tout ce que vous pouvez sur le domaine dans lequel vous souhaitez investir afin de protéger votre investissement. » 

Vous n'êtes pas obligé de faire cavalier seul. Il est de loin, de loin préférable d'avoir des professionnels à vos côtés face à l'incertitude à laquelle nous sommes confrontés aujourd'hui, à six semaines de l'élection présidentielle. Si vous avez besoin d'aide pour comprendre les ramifications de cette élection et comment vous démarquer, veuillez nous appeler! Nous sommes là pour vous aider.  

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